Новое о капитальном ремонте многоквартирных домов

02.07.2014

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ, Федеральными законами от 25.12.2012 г. №271-ФЗ и от 28.12.2013 г. №417-ФЗ определены правовые основы системы финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

С целью реализации требований ЖК РФ принят Закон Волгоградской области от 19.12.2013 г. №174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

Постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 г. №812-п утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее – программа), которая официально опубликована 22.01.2014 г. в газете «Волгоградская правда».

В рамках новых требований жилищного законодательства собственникам общего имущества многоквартирных домов необходимо выбрать один из двух способов формирования фонда капитального имущества многоквартирных домов:

Способ 1: формирование фонда на счете регионального оператора («котловой метод»).

Способ 2: формирование фонда на специальном счете в банке. При этом владельцем счета могут выступать только: ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников МКД, которое должно быть проведено до 22 июня 2014 г.

В случае если собственники помещений в МКД в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений с октября 2014 г. и составляет 5.06 руб./кв. м общей площади.

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, входит 11221 МКД и включает в себя:

– перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, физический износ которых свыше 70%, количество квартир менее трех);

– перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;

– плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;

– порядок разработки и утверждения краткосрочных государственных и муниципальных планов реализации региональной программы.

Очередность включения домов в региональную программу оценивается по критериям: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома; полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе электрических установок систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов;

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;

9) проведение государственной экспертизы проекта, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;

10) осуществление строительного контроля.

Просим всех жителей принять активное участие в определении способа формирования фонда капитального ремонта, оформить протоколы общих собраний и сдать в МП «Управляющая компания» или в администрацию городского поселения г. Дубовка до 25 июня 2014 г. По интересующим вопросам обращаться в администрацию по тел. 3-13-33.

Администрация городского

поселения г. Дубовка

Дата изменения: 02.07.2014 08:51:06